买个旅游地产做民宿（买个旅游地产做民宿可以吗）

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本文目录一览：

• 1、未来4类房产是个大坑,看看你家是吗?专家称若投资加紧卖掉
• 2、什么叫旅游房地产
• 3、橙途民宿托管口碑怎么样
• 4、旅游区的房子的投资价值有哪些
• 5、旅游房产怎么样?
• 6、做民宿需要办什么手续

未来4类房产是个大坑,看看你家是吗?专家称若投资加紧卖掉

配套设施基本不完善，医疗资源分布不均匀，大多数老年人远离医院和子女就没有了安全感。当然，一些风景区里面的房子相对比较好些。易居副院长杨红旭在微博表示，对于个人投资者来说，多数情况下，旅游度假类地产，都是“大坑”！因此，几年老杨就提出“美景有毒”。

未来可能大贬值的四类房子值得关注。一是老旧步梯房，这类房子没有电梯，随着人们对居住便利性要求提高，爬楼梯对于老人、小孩等人群极为不便，而且房屋老化，维护成本高，市场吸引力会不断降低。

未来5 - 10年可能贬值的4种房子包括物业管理差的小区、房龄较老的老破小、房龄20年以上的老旧高层小区、远郊大型居民小区，三四线老破小贬值可能性较大，但并非“彻底凉了”。

我个人认为，的确有些房子适于购买主要是面积较大的房子和周围配套没建好的房子，这类房子有一定的风险性，因为现在很难有那种超级大家庭一起居住的情况了，大家大多时候都是分着居住的，所以那种超级大房子很难卖出去，买进来有可能会砸在手里。

什么叫旅游房地产

旅游地产是指将旅游业和房地产业相结合的一种地产开发模式。它通常指的是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发和营销模式，其开发项目全部或部分实现了旅游功能。以下是对旅游房地产的详细解释：定义与特点 定义：旅游房地产融合了旅游业和房地产业的特点，旨在满足人们休闲度假的需求。

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发和营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。以下是关于旅游房地产的详细解释：定义与目的：旅游房地产旨在满足人们休闲度假旅游的需求，通过开发具有优越自然条件和地理位置的房地产项目，提供具有投资回报和多种功能的住宅。

旅游房地产，顾名思义，是以旅游度假为核心目的的房地产开发与营销模式。这类项目不仅融合了自然景观和人文环境，还通过精心规划与设计，将旅游功能融入住宅项目中，为购房者提供独特的居住体验。

橙途民宿托管口碑怎么样

橙途民宿托管的口碑整体较好，尤其在房源管理、收益提升和房东服务方面受到较多认可，但具体体验可能因城市和房源条件有所不同。详细分析 服务优势 专业运营：橙途提供从房源上线、清洁维护到客诉处理的全托管服务，适合无暇管理的房东。

悠家民宿好，设施和服务方面。设施方面。悠家民宿打造标准化、智能化民宿，房间里中央空调、独立卫浴、液晶电视等设施齐全，最大的特色便是智能，房间里有60几种智能口令；橙途民宿有独立淋浴、马桶、洗手池、液晶电视等基本设施，无智能产品。服务方面。

橙途民宿托管有着良好的口碑。橙途民宿在民宿托管市场已站稳脚跟。其运营团队经验丰富，具备完善的运营体系和高水平的运营能力，能为投资人提供强大的运营保障。多方位的团队运作可对每一间房源民宿进行良好的市场推广。平台提供一站式全托管服务，这种模式具有较大的领先优势。

旅游区的房子的投资价值有哪些

旅游区的房子具有以下投资价值：市场潜力巨大：旅游区的房子，特别是那些拥有得天独厚自然风光的地区，如海景、山景等，具有全国乃至全球的市场潜力。随着人们生活水平的提升和休闲度假需求的增加，越来越多的人选择在旅游区购房，以满足其休闲度假的需求。

经济价值和投资潜力 旅居地产不仅仅是房地产的一部分，也是一种经济活动和投资手段。它涵盖了各种高品质的度假村、公寓、度假村式酒店等。由于它们所处的地理位置往往具有独特的自然和文化资源，因此具有较高的经济价值。

旅游房地产包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。什么是旅游房地产？关于旅游房地产，结合我从业两年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。

经济和人口增长 经济增长：旅游景点附近的房子往往能受益于当地经济的稳定增长。例如，新加坡作为亚洲重要的金融中心，其稳定的经济增长为房产增值提供了潜力。人口增长：人口增长意味着更多的居住需求和消费潜力，这也可能推动旅游景点附近房产的价值提升。

景区房的升值潜力与旅游景区的知名度、客流量以及发展前景密切相关。知名景区由于游客众多，周边房源紧张，房价往往较高，且具备较好的租赁市场。此外，随着景区基础设施不断完善和旅游项目的开发，景区房的投资价值会进一步提升。

旅游房产怎么样?

旅游房产的天然劣势 地理位置偏远：很多旅游房产位于郊区或偏远地区，交通不便，缺乏公共交通设施，增加了出行难度和成本。使用频率低：对于自住者来说，可能仅在假期或特定时间使用，导致房产大部分时间空闲；对于出租而言，由于其地理位置和季节性特点，可能难以找到长期稳定的租户。

旅游房产可能存在暴雷风险。一些项目甚至未完工就资金链断裂，导致无法按时交楼，投资者可能损失首付款。即使开发商完成建设，也可能缩水或偷工减料，影响居住品质。 并非所有旅游房产都不能投资。

旅游度假房产的魅力 满足多元化需求：旅游度假房产不仅能满足居住需求，更重要的是能满足休闲和度假旅游的需求。这种房产通常依托丰富的旅游资源，如美丽的自然风光、独特的人文景观等，为购房者提供独特的居住体验。高投资回报率：相比住宅地产，文旅地产的投资回报率更高。

目前旅游度假区的房子都会有三大缺陷，首先只具备短期居住的属性，房地产的流通性比较弱，而且居住体验比较低。只具备短期居住的属性一个房地产项目，无论是开发商如何吹嘘，都无法改变自身的缺陷。房地产的教育设施，医疗设施无法完善，不具备长期居住的条件。

做民宿需要办什么手续

法律分析： 开设民宿之前，必须先向当地工商局申请营业执照，随后再向公安局申请经营许可证。 民宿需建立严格的访客登记和贵重物品管理制度，并对员工进行专业培训。同时，须向消防支队办理相关手续。 开始营业前，须向相关部门申请备案，无论民宿采取兼营或专营模式，都须遵循法律规定完成审批程序。

做私人建民宿需要办理的手续主要包括准备相关证件和材料、办理营业执照、办理相关许可证以及申请民宿备案手续。 准备相关证件和材料 需要准备个人身份证和房产证。如果民宿是通过租房来经营的，则需准备租赁合同以及房东的房产证。

- 领取执照：携带准予设立登记通知书和办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。 综上，办理营业执照的过程包括到当地工商局和公安局分别办理营业执照和经营许可证，建立访客和贵重物品登记规章制度，以及到消防支队办理相关手续。

开民宿首先要做的就是去当地的工商局办理民宿营业执照，再去当地的公安局办理民宿经营许可证。民宿要建立严格的访客登记规章制度，同时还要制定贵重物品的登记规章制度，开业之前需要对民宿从业人员进行专业的培训，另外还别忘了到当地的消防支队办理与消防相关的手续。

办理民宿所需手续包括：在浙江省，首先需向当地工商部门申请工商营业执照。接着，向当地公安局治安支队办理特种行业许可证。 申请条件：- 利用自有住宅、集体用房或其他配套用房提供住宿服务，符合建筑设施条件。- 单栋房屋客房数不超过15间，建筑层数不超过4层，总建筑面积不超过800平方米。

日租房民宿需要办理的手续具体如下：去当地的工商局办理民宿营业执照；去当地的公安局办理民宿经营许可证；民宿要建立严格的访客登记规章制度，同时还要制定贵重物品的登记规章制度；开业之前需要对民宿从业人员进行专业的培训，到当地的消防支队办理与消防相关的手续。

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