宅基地可以扩建民宿酒店吗（宅基地可以扩建民宿酒店吗现在）

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本文目录一览：

• 1、农村民宿会拆迁吗
• 2、自己的宅基地有房,多余的可以用来建民宿吗?
• 3、城里人去农村租农民宅基地房子做民宿,这算不算违法?
• 4、如何在农村买地建民宿

农村民宿会拆迁吗

1、农村民宿会拆迁的可能性存在，但是否发生拆迁取决于多个因素。首先，农村民宿的拆迁问题主要与土地使用权有关。如果农村民宿的建筑物违法占用了宅基地或农田，或者没有合法的土地使用权证书，那么政府有权采取拆迁行动，以保障土地资源的合理利用和农田保护。

2、总之，农村民宿征用拆迁时，赔偿是一个重要环节，要保证赔偿公平合理，并且确保赔偿款及时支付，以保障农村民宿主的权益。政府部门应该加强相关法律法规的宣传和培训，提高赔偿标准的透明度和公正性。此外，农村民宿主也应该增强自身的法律意识，了解相关法规，维护自己的合法权益。

3、民宿拆迁的补偿标准因地区和政策差异而异，一般依据当地房地产市场价格、民宿的规模与设施等因素来制定。补偿标准概述 民宿拆迁补偿标准主要参照当地住宅拆迁补偿的相关规定。补偿通常包括房屋补偿、搬迁费用、经营损失补偿等部分。具体的补偿标准由当地政府结合实际情况制定，并会依照法定程序进行公示。

自己的宅基地有房,多余的可以用来建民宿吗?

只要已经获得标准的宅基地，就不可以再利用宅基地以外的土地建设住宅，否则对于擅自占用土地建房，行政机关将根据《土地管理法》有关规定给予没收或者拆除处理。

宅基地只能用于建造农民住宅，不得用于商业活动。但是，民宿是最典型的商业行为。如果租宅基地建民宿，肯定是违法的，已经改变了土地使用性质。农民自己建房，宅基地归农民自己使用。不管建什么样的房子，都是允许的。自然可以先建民宿再转租，不改变土地使用性质。

居住用地。自家拥有的宅基地根据相关条例不允许经营民宿，但目前国家政策默许这类土地可用于民宿建设。有纪念，历史意义的古建筑。乡村有些房屋本身具有文物价值，我们合理、合法的开办民宿的话，让这个文物更有价值。独立工矿用地。

农村村民用自留地建民宿不可以。农村自留地与宅基地、承包地不同，属于农民集体所有；自留地是农村集体经济的补给，用于农民生产农副产品，改善生活条件；在自留地上建房，未经法律批准属于违法行为；合法建房需符合“一户一宅”等条件，并得到法律批准。

老家闲置的宅基地和破败的土坯房子可以出租，也可以自营，可以改造成民宿。如果家里面闲置的宅基地足够大，可以改造成民营的养老院。

不妨把自己多余的宅基地转让或租赁给需要的人，也可以解决农村房屋闲置的问题。目前市场上涌现出大量民宿，专门为旅游的人提供住宿服务，加上农村旅游业发展迅速，对于开始发展旅游业的农村，可以选择将闲置房作为旅游民宿，深度开发乡村养老、居住、旅游项目，农民也可以因此获得一笔收入。

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿,这算不算违法?

依据有关要求是合法的，但必须按照有关要求处理流程后才算合法。首先必须与农村房屋所有人签订农村宅基地，并申请长期租房合同，然后农民相互合作申请扩建项目办理手续，通常需要对商业用地进行审核和总体规划，才能进行改造和重建，以及判断“中小企业”营业收入等参数值，因此，他们可以享受免税。

如果租宅基地建民宿，肯定是违法的，已经改变了土地使用性质。农民自己建房，宅基地归农民自己使用。不管建什么样的房子，都是允许的。自然可以先建民宿再转租，不改变土地使用性质。农村宅基地上的房屋属于农村建设用地上的建筑物。

目前国家对于利用闲置农房发展民宿是大力支持的。像于2017年11月1日起正式施行的《广东省旅游条例》就鼓励城镇居民利用乡村住宅发展民宿。不过需注意的是，宅基地上租赁房屋的出租人和承租人要依法签订房屋租赁合同。合同内容应包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。

《意见》明确，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。严格执行国家和北京市户籍政策，除法律法规规定情形外，严禁城镇居民户籍向农村迁移，严格管理农村间户籍异地迁移。严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占 对于闲置宅基地和闲置住宅，《意见》要求加强盘活利用管理。

让城里人来租赁居住或做民宿经营，当然还有一部分是通过宅基地的整治村民可以有偿退出。但在美丽新乡村网上农村房屋出租率最高的区域是一二线城市周边的农村房屋，以及全域旅游区域的房子，如云南、海南等各旅游区周边的农村房子。农村租房或出租农房可关注美丽新乡村公众平台。

如何在农村买地建民宿

1、按照中国集体土地所有制的土地制度，旅游开发者不能从农民手里购买建筑物与土地产权，只能通过租用获得一定年限使用权，所以必须选址和农民（可能不止一户、两户）签订长期租赁协议（具体到租赁年限、租金等）。建民宿还需要：做好消防措施，安装消防器材，办营业执照。

2、法律分析：一般需要审批的，改建：是指在原有的基础上改造建设。如将一建筑物变为另一建筑物，可以指改变外形、特点、性质或作用。重建：是指建筑损毁或拆除后，重新建造。改建、重建，在履行法律手续上，原则上是一样的。

3、外籍户口在村里审批，民宿用地想要在农村买地建房的情况下，必须要把户口迁往本地，有了本地户口的情况下才可以买地建房。

4、确定民宿的地点。考虑旅游景点附近、城市中心或是具有独特文化气息的区域。 确定民宿的主题和风格，如传统风格、现代简约或艺术特色等。根据主题选择适合的装修设计。办理相关手续与资质 在前期规划确定后，需要办理一系列手续和资质认证： 办理工商营业执照，申请民宿业务许可。

5、租赁土地并改造 现在农村有很多民宿、农家乐等乡村文创项目都可以租用土地，城镇居民可以通过租赁的方式改造自己喜欢的房子并居住，长期续租一般来说即可达到永久续租的目的。成立公司对集体用地进行流转 国家现在十分鼓励企业、资本下乡带动相关产业经济发展。

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